Как продать квартиру в 2019 году самостоятельно

Отказавшись от услуг риелтора, вы сможете сэкономить до тысяч рублей Фото: Ирина Шарова Продажа квартиры — задача не из простых. Нужно найти покупателя, собрать и оформить все документы, грамотно провести операции с крупными суммами. Можно обратиться в агентство недвижимости и переложить все заботы на плечи профессионалов, но это стоит денег. Не хотите оплачивать услуги агента? Тогда всё придётся делать самостоятельно.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Можно ли продать квартиру без риэлтора: плюсы и минусы Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация. Минусы личной продажи квартиры без участия риэлторов: необходимо самостоятельно выяснить, полагаясь на собственные знания, какие документы потребуются для реализации сделки; осуществить действия по сбору нужных документальных сведений; определить самостоятельно, какие шаги потребуются для формирования предпродажного вида жилья; создать подготовку жилой площади своими силами; описать помещение и выложить объявления о торговле на тематических ресурсах; грамотно оценить объект и сформировать правильно его стоимость; принимать звонки от покупателей, в том числе в позднее или ночное время, и корректно отвечать на них; проработать важные пункты договоренностей; заключить сделку на предмет предварительного, а затем и основного договора продажи без посторонней помощи, оценивая ситуацию и документы. Главным минусом самостоятельного способа продажи без риэлтора служит повышенный риск столкновения с мошенничеством. Не исключен и риск привлечь к работе неквалифицированного или нечестного риэлтора.

делать все самостоятельно; заплатить деньги. Как продать квартиру – без посредников (самостоятельно) или через агентство Какие документы нужны для продажи квартиры в году — список. В этом обзоре вы найдете самую важную информацию, рекомендации, как быстро продать квартиру в году. При участии эксперта.

Уведомления

По какой цене продавать квартиру? Первый шаг — это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру. Цена — это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры. Чем ниже поставите, тем быстрее продадите. Важно понимать, чем дольше квартира продается, тем больше вы теряете денег в виде коммунальных платежей, налогов, упущенная прибыль в виде дохода от того же вклада, из-за переплаты по процентам за кредит если есть. Налог на недвижимость — 4 рублей. Упущенная прибыль грубый расчет — 2 млн. Переплата по процентам если у вас кредит или ипотека — в моем случае порядка рублей. Итог: потери составили от до рублей — это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру. Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев. Способы как оценить стоимость квартиры перед продажей Заказать оценку — услуга стоит несколько тысяч рублей. Есть смысл делать, если у вас не типовое жилье. Посмотреть самостоятельно по чем продают в вашем районе и доме квартиры, поставить столько же. Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т. Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж. Пример — плюсы и минусы моей квартиры. В итоге, при средней цене в 1 рублей, проще было скинуть тысяч, чем тратить почти год и терять деньги на других расходах. Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра ремонт, расположение перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит.

Как продать квартиру в 2019 году

По какой цене продавать квартиру? Первый шаг — это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру. Цена — это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры. Чем ниже поставите, тем быстрее продадите. Важно понимать, чем дольше квартира продается, тем больше вы теряете денег в виде коммунальных платежей, налогов, упущенная прибыль в виде дохода от того же вклада, из-за переплаты по процентам за кредит если есть.

Налог на недвижимость — 4 рублей. Упущенная прибыль грубый расчет — 2 млн. Переплата по процентам если у вас кредит или ипотека — в моем случае порядка рублей. Итог: потери составили от до рублей — это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру. Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев. Способы как оценить стоимость квартиры перед продажей Заказать оценку — услуга стоит несколько тысяч рублей.

Есть смысл делать, если у вас не типовое жилье. Посмотреть самостоятельно по чем продают в вашем районе и доме квартиры, поставить столько же. Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т.

Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж. Пример — плюсы и минусы моей квартиры.

В итоге, при средней цене в 1 рублей, проще было скинуть тысяч, чем тратить почти год и терять деньги на других расходах. Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра ремонт, расположение перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит.

Изначально размещайте объявление о продаже выше той суммы которую насчитали, по мере того как к вам будут ходить на просмотры люди и станет ясно насколько квартира привлекательна — скорректируете объявление. Как подготовить квартиру чтобы продать быстро и дорого? Следующим шагом будет подготовка квартиры к продаже. Не важно, живете вы в ней, сдаете или стоит пустая.

Что делать в первую очередь! Самый показательный пример — это заставленный балкон, лоджия. Как правило данное пространство превращается в склад. На фото ниже наглядный пример захламленной лоджии. Конечно все понимают что после продажи квартиры все это будет убрано, но первое впечатление будет подпорчено.

Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои подклеить. Замки должны открываться с первого раза без заеданий. Казалось бы мелочи, но эти мелочи способны очень сильно повлиять на решения о покупке.

И вы даже не узнаете, когда не вымытое окно создало впечатление, что в квартире темно. Поэтому покупатель решил посмотреть другие варианты.

Вот так выглядела квартира после того как мы съехали и начали в ней делать ремонт. Понятно что показывать в таком состоянии не стоит. После того как были удалены все обои, кухня немного преобразилась, но все равно было много вопросов. После нескольких месяцев показов решили все же обои поклеить. Думаю если бы поклеили обои сразу, то продали квартиру быстрее.

Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто. Одно дело когда заходите в светлый и чистый подъезд и совсем другое когда стены исписаны и горит одна тусклая лампочка. Замена лампы обойдется в рублей, но может принести вам в раз больше при удачной продаже. Пример из личного опыта. Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой.

Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях. Думаю понятно какой вывод мы сделали. Пошли смотреть квартиры дальше, в другом доме и районе.

Исписанные стены также можно закрасить за свой счет, договориться с управляющей компанией или ТСЖ. Банка краски обойдется в пару сотен рублей. Выше уже описал почему это выгоднее чем показывать все как есть. На это же нужно обратить внимание и продавцам. Если нет кафеля или его нужно менять, то это огромный минус. Тоже самое касается и сантехники, как минимум все нужно отмыть до блеска. Кухня — если оставляете гарнитур и бытовую технику, то это плюс так как занимает по расходам второе место при обустройстве жилья.

Да, да — именно замаскировать, в дальнейшем все равно переделают под себя. Все это также влияет на принятие решения. Вариантов как это исправить не особо много: сделать перепланировку, разместить мебель так чтобы компенсировать недостатки, не показывать квартиру днем. Готовность квартиры к продаже — документы, оплаченная коммуналка, выписанные жильцы.

Все это будет отдельным плюсом, покажет вас как ответственного продавца и вызовет больше доверия, для многих имеет важное значение. Для кого-то решающим является хороший ремонт и не важно расположение дома. Для кого-то главное — это планировка квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя.

Хотя таких покупателей существенно меньше. Примеры: Так как квартира на втором этаже, то ходили в основном пожилые люди. Но как только видели что в ванной нужен ремонт, то либо начинали сильно скидывать цену, либо просто уходили подумать.

Очень много вопросов по документам задавали покупатели которые в итоге и приобрели квартиру. Как выяснилось, один раз они уже обожглись при покупке. Кухонные гарнитур продал сразу, но как выяснилось в дальнейшем, было бы лучше оставить.

Во-первых: пустая кухня смотрится намного меньше; во-вторых: многие на первое время были бы не против купить уже обустроенную квартиру. Все выше описанные факторы влияют на цену. Либо она будет соответствовать квартире, либо будите долго искать покупателя. Как лучше продавать квартиру, самостоятельно или с помощью риэлтора?

Следующий шаг — это определиться как вы будите продавать. Если все еще живете в квартире, то это намного упрощает процесс, но обязательно нужно привести все в порядок. Если решили воспользоваться услугами риэлтора, то выбирать нужно очень внимательно кому отдаете ключи так как способов манипулировать достаточно много об этом расскажу дальше.

От этого человека будет зависеть продадите квартиру быстро и без проблем в дальнейшем, или потратите время и деньги впустую. Показывал сам, так как был интересен новый опыт. Затрачиваемое время: дорога туда-обратно 1. Количество поездок за 6 месяцев: минимум 20 скорее всего больше. Суммарно потрачено времени: минимум 33 часа. Расходы в пересчете на деньги при ставке за час рублей составят около 10 рублей.

Риэлторы предлагали за свои услуги от 30 до 50 рублей, но это включая рекламу и сопровождение сделки, хотя по срокам продажи никаких гарантий не дают. Рекламу размещают на общедоступных сайтах.

Суть в следующем — они организуют ярмарку квартир и показывают покупателям наш вариант вместе с другими вариантами. Если кто-то решит купить квартиру, то мы платим фиксированную сумму, а если покупатель до определенного числа не найден, то ничего не платим.

Вроде бы условия неплохие, по крайней мере на фоне предложений от других риэлтеров. Мы согласились, показали квартиру. И решили подписать договор на 2 месяца. Вот тут самое интересное: По телефону называли одну сумму за услуги, а в договоре она была выше на 5 тысяч рублей. Сумма за услуги бралась в зависимости от стоимости квартиры.

Работа делается одинаковая. Мне, как покупателя, понятно, когда цена зависит от сложности сделки, но никак не от стоимости квартиры. Так как день был насыщенный, то вечером и на следующий день фото переслать не смог. Стало интересно, а позвонит ли риэлтор узнать как дела. Собственно, за те два месяца на которые был заключен договор, ни одного звонка не было. Скорее всего наш вариант был не самый простой для продажи ввиду необходимости ремонта, поэтому тратить на нас силы просто не стали.

Если подвести итог, то продавать квартиру через риэлтеров имеет смысл в следующих случаях: если ваше время стоит дороже нет возможности заниматься продажей лично сделка сложная, много нюансов Самостоятельная продажа позволила бы сэкономить порядка 15 — 35 рублей, но при условии быстрой продажи и у вас нет кредитов по которым приходится платить проценты.

Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать? Привожу сравнение вариантов размещения объявления о продаже квартиры, плюсы и минусы. Интернет Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников в 2019 году

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Шаг 1. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше. Они обойдутся чуть дороже, зато возьмут на себя абсолютно всё: оценку, подготовку документов, сопровождение. Вы получите услуги сразу всех нужных специалистов: риэлторов, оценщиков, юристов.

Нюансы как быстро продать квартиру в 2019 году. Инструкция.

Главными этапами являются следующие: определение стоимости, сбор документации, привлечение покупателей, составление договора, регистрация и получение оплаты. Каждый шаг имеет свои нюансы, о которых пойдет речь далее. Определение рыночной стоимости квартиры Чтобы выгодно продать квартиру самому, необходимо правильно определить ее рыночную стоимость. Для этого разработаны калькуляторы по просчету стоимости недвижимости, размещенные на специализированных сайтах. Также определиться с ценой можно, изучив, сколько стоят подобные квартиры. Здесь нужно учесть ряд факторов, которые во многом определят цену, а именно: год постройки, тип, состояние дома, где расположен объект продажи — чем он современнее, тем выше будет стоимость; площадь, расположение и планировка квартиры; инфраструктура — наличие полезных учреждений, а также охраняемой автостоянки в непосредственной близости; этаж — больший спрос приходится на средние этажи; удобная транспортная развязка; состояние квартиры, наличие ремонта; район города. Понятно, что, чем больше полезная площадь помещения, тем выше его стоимость. Но, как показывает практика, на сегодняшний день, большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. При этом приветствуются раздельные помещения комнаты, санузел, кухня. Наличие современного ремонта, а также продажа объекта вместе с мебелью, может значительно увеличить его цену.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2019 году

Здесь основное — разобраться в тонкостях рынка недвижимости. Как утверждает большинство специалистов, продать жилье выгодно и в короткие сроки — практически невозможно. Если конечно, у вас появится покупатель, который готов вам предложить ту сумму, которую вы хотите, то это будет, скорее всего, удача, а не ваши способности, как агента по недвижимости. Обратите внимание! На практике реализовать квартиру за несколько дней, можно, но при этом придется скинуть половину её стоимости.

В этом обзоре вы найдете самую важную информацию, рекомендации, как быстро продать квартиру в году. При участии эксперта. Подробная инструкция: как продать квартиру в году Решите, как будете продавать: с риелтором или самостоятельно. Риелтор. Как выгодно продать свою квартиру без посредников. . Что ещё нужно знать о покупке и продаже недвижимости в году?.

Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру Цены на недвижимость в году: прогноз аналитиков Здравствуйте. Меня зовут Марина Валентиновна, я эксперт по недвижимости журнала ПрофиКоммент. В этой рубрике мы поговорим с вами о том, как продать квартиру в году, что будет с ценами на недвижимость в году.

Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новичков с образцами документов

Как продать квартиру в году? Советы юриста Как продать квартиру в году? Советы юриста Дата публикации материала: Как оценить квартиру перед продажей? Отчасти это верно, но, при необходимости, определить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Благо, в век высоких технологий и развитого интернета сделать это совсем несложно. Для этого вам необходимо изучить информацию о выставленных на продажу квартирах в вашем городе рекомендуем использовать все доступные источники — социальные сети, сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и т. Найдите квартиры, максимально похожие на вашу — средняя цена этих объектов недвижимости и будет той, что вы ищете.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. rythesthecor

    Пожалуйста!=)

  2. Ермолай

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. riaculwest

    Беспроигрышный ответ ;)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных