Продажа квартиры после приватизации несовершеннолетние

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Что можно делать после приватизации квартиры? По её завершению, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а потому можете свободно ею распоряжаться: продать, обменять или продолжать в ней жить. Что делать с имуществом после оформления прав на него — дело каждого владельца. В законе нет каких-либо обременений дополнительных ограничений по отношению к приватизированному жилью. Закон освобождает вас от обязанности оплатить этот налог, если вы решите продать помещение после того, как прошло не менее 3 лет. Таким образом законодатель отсекает возможные махинации с недвижимостью, делая их не столь прибыльными.

Повторная приватизация квартиры (жилья) - какие случаи не отменяют и Исключение – несовершеннолетние дети, которые участвовали ранее в Проживающий в приватизированном имуществе после достижения . Как правильно оформить договор купли продажи квартиры. Сейчас уже совершеннолетние дети прописаны в квартире. любые сделки , не запрещенные законом, как то: купля-продажа, Верховного суда РФ № 8 от г., несовершеннолетние дети в число Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление , несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры.

Продажа квартиры после приватизации с несовершеннолетними

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры? В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей? По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Все, что они могут, — это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей. Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации? Тем не менее есть одно маленькое но. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан. Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание. Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

Чтобы не платить налог Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже. Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона.

Их два: Завершить процесс приватизации госрегистрацией права. Уплатить НДФЛ после продажи. Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог. Сделать это можно, получив имущественный налоговый вычет.

В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством. Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета: воспользоваться им можно только единожды; он ограничен 2 миллионами рублей; получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока. Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным. Можно ли сразу после оформления? Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом. При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено. Нужно ли приватизированную квартиру оформлять в собственность? Читайте здесь. Способы оптимизации налога Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько: Для единственного собственника — это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.

Для участников долевой собственности — продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников. Порядок действий При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы. Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода года.

При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета. Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется: сначала заплатить причитающуюся государству сумму; потом оформлять вычет. Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным. Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям.

В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей например, при покупке доли в квартире есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму. То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка.

Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался. Необходимые документы Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений: Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.

Справку или справки 2-НДФЛ, полученные по месту работы. Заявление о предоставлении вычета возврате налога. Договор покупки квартиры. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье. В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы: кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку; свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то: сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог; только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия других проживающих? Ответ тут. Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру? Подробно в этой статье. Часто задаваемые вопросы У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья. Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие: он ограничен суммой 2 рублей; воспользоваться им можно только один раз в жизни; получить его может только тот, кто платит НДФЛ наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры.

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в году, может получить вычет за год и три предшествующих — гг. То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы. Имея квартиру, каждый распоряжается ею по своему желанию. Кто-то собирается сдавать ее для получения дохода, кто-то остается в ней жить, а кто-то решает продать недвижимость.

Сделать это возможно только, если жилье оформлено в собственность. Не следует забывать и о налогах, которые полагается выплачивать с любой сделки, приносящей доход. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно! Приватизация общие правила Под приватизацией понимается предоставление в собственность жилой недвижимости лицам, которые проживают в ней на законных основаниях. Происходит передача жилья из государственной в частную собственность статья ГК РФ.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет. Участники приватизации должны иметь в нем постоянную прописку. Обязательно наличие письменного согласия всех проживающих на приватизируемой территории граждан.

За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе. Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.

Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический. Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Здесь обозначены основные принципы и цели процесса перехода жилья в частную собственность. В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП статья 7. Эта роль возложена на ЕГРП статья Установлен точный порядок проведения приватизации статья 13 : Предоставление документов на квартиру и на ее владельцев в ЕГРП.

Рассмотрение предоставленных бумаг, установление их правовой основы. При принятии положительного решения оформление всех положенных записей в едином реестре и выдача свидетельства о приватизации. Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению. Он может продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду находящееся в собственности жилье.

Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре. Продать квартиру собственник может в тот же день, как получит на руки документ о собственности.

Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца. При продаже квартиры гражданин получает прибыль и по законам российского государства с нее требуется заплатить налог НДФЛ. Читайте статью, как правильно написать объявление о продаже квартиры тут. Как продать, чтобы не платить налоги? Налог на доходы является основным прямым налогом с физического лица. Уменьшение базы происходит за счет вычета, оформить который нужно в налоговой инспекции после предоставления декларации.

Имеется несколько вариантов, позволяющих значительно уменьшить налог на доход, получаемый от продажи недвижимости, или совсем не платить его. Все варианты являются законными.

Продажа приватизированной квартиры

Свидетельство из ЖЭКа о количестве членов семьи. Справка о задолженностях по услугам ЖКХ. Согласие супруга или супруги заверенное нотариусом. Через сколько можно продать квартиру после приватизации, можно ли это сделать сразу же? Отметим, что в законе РФ нет ни слова о каких-либо ограничениях на этот случай.

Особенности продажи квартиры сразу после приватизации: необходимые документы

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан. Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги. Когда можно продать квартиру после приватизации? Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание. Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое [Вечная прописка] и Оспаривание сделки после приватизации // ЧЕК-ЛИСТ по проверке жилья.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Смотрите тут. Чтобы не платить налог Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях: стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается.

Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление , несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры. В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому. несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. При продаже квартиры ребенком необходимо получить: было получено в.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.

Повторная приватизация квартиры в 2019 году

Гражданин, имеющий другую недвижимость, этим не ограничивается в праве бесплатной приватизации. Неважно, есть жилье, насколько оно большое. Участники процедуры: проживающие с инициатором люди — его соседи; члены семьи. Согласно положениям 69 статьи в ЖК РФ, жильцы, занимавшие приватизированную квартиру, сохраняют свои права. Могут участвовать в оформлении с выделением им доли. С чего начать приватизацию читайте в статье отдельно.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. deomuma

    Хорошо! Все бы так писали :)

  2. Вышеслав

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  3. scapindic

    Отличный пост – слов нет. Спасибо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных