Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна. Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире Перепланировка квартиры в ипотеке возможна лишь по согласованию с банком. Ведь фактическим собственником должник по ипотечному кредитованию не является, а как отмечено в правовых актах, регулирующих порядок перепланировки жилья, она может быть осуществлена лишь по согласию собственника. В этом и заключается необходимость согласования подобных действий с банком, который имеет определённые права в отношении ипотечной квартиры. Как осуществляется перепланировка жилья? По своей сути перепланировка частного жилого дома осуществляется в порядке, определяемом для получения разрешительной документации для ведения работ по строительству. Однако в многоквартирных домах все квартиры считаются взаимосвязанными, и переустройство одной из них может повредить другие или целый дом.

как можно сделать перепланировку, если квартира в ипотеке;; каковы . владельцу ипотечной квартиры на основании предписания придется за свой . Покупают мою квартиру с ипотечным кредитом сбербанка, в квартире Смотря какая перепланировка, Сбер, как и др. банки, может одобрить. Бывают случаи, что перепланировку приходится.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Так, ст. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т. Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта. Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища. Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре. Как относятся к перепланировке банки У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям. Основные позиции можно выразить следующим образом: Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа. Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали. В частности, изменение размеров ванных комнат, отсечение лоджий или балконов и т. Полное разрешение на осуществление любой деятельности, связанной с изменением внешнего вида жилого помещения. Как показывает практика, перепланировка квартиры в ипотеке весьма сложное и длительное действие так как большинство банков не согласны на внесение серьезных изменений в план жилища. Связано это с тем, что, выдав заемщику кредит, организация сталкивается с большими рисками, а осуществляемая перепланировка делает риски еще более серьезными. Благодаря нелегальному внесению изменений в конструкции жилых многоэтажных домов, несущие стены и перегородки нередко обваливаются и дом признается аварийным.

Перепланировка в ипотечной квартире

Виды перепланировок Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право.

Перепланировку необходимо узаконить Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс ст. Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить. Кто и на что имеет право в ипотечной квартире За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами.

Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы.

При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку. Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке.

В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно. Как оформить ипотеку на долю в квартире?

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. Вот и все. Разрешение банка — это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Виды перепланировок А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими: Перепланировка по эскизу - это самый простой и не затратный вид.

При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно месяца.

Проектная перепланировка - это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций - это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко.

Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности.

Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы: получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности ; написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ в свободной форме.

При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления; сделать перепланировку;.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Главная Перепланировка в ипотечной квартире В связи с тем, что все больше квартир приобретается с помощью ипотечного кредитования, вопросы по перепланировке в ипотечной квартире, приобрели большую актуальность. В данной статье рассказывается возможна ли перепланировка в ипотечной квартире и какие особенности необходимо учитывать при согласовании ремонтных работ. Сразу отметим, что получить разрешение на перепланировку ипотечной квартиры лишь немногим сложнее, чем на любую другую. Какие работы требуется согласовывать Обычный косметический ремонт можно выполнять безбоязненно, так как согласовывать такие работы не нужно. К косметическому ремонту относятся всевозможные отделочные работы шпатлёвка, покраска, поклейка обоев и т. Важно, что при косметическом ремонте сантехника должна заменяться на аналогичную с сохранением мест монтажа. Также согласование требуется согласовывать устройство и замену типа покрытия полов.

Ипотека и перепланировка квартиры

Виды перепланировок Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. Перепланировку необходимо узаконить Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс ст. Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить. Кто и на что имеет право в ипотечной квартире За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры. Что говорит законодательство Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст.

Бывают случаи, что перепланировку приходится. Дадут ли сделать перепланировку в ипотечной квартире. Нужно ли узаконить изменения перед сделкой. Требуется ли разрешение банка. не является, а как отмечено в правовых актах, ипотечной квартиры.

Поиск Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение. При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Перепланировка в ипотечной квартире?

Перепланировка: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры. Изучаем договор с банком Можно ли делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить договор.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных