Если купил квартиру с незаконной перепланировкой что делать

Когда еще добросовестность приобретения не имеет значения Как избежать неудачной покупки? Однако такая формулировка, при наличии в действительности признаков самовольной перепланировки, не спасет от негативных для приобретателя квартиры последствий, о чем речь пойдет ниже. Факт наличия или отсутствия самовольной перепланировки в приобретаемой квартире устанавливается покупателем простым визуальным осмотром помещения и сопоставления увиденного с технической документацией на квартиру. Кроме того, покупке предшествует осмотр и сравнение с техническим паспортом квартиры, не заметить существенных изменений — это беспечность покупателя. Пример из судебной практики: "Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п. Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи квартиры влечет за собой отказ в удовлетворении остальных производных от него требований" Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был лет назад. Такого понятия, как типовая застройка почти не осталось, и застройщики радуют своих потенциальных покупателей многообразием планировок квартир. Что делать, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой? Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Как распознать квартиру с незаконной перепланировкой?

Дак что же все таки делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой? Для начала лучше ознакомится с теми пунктами. Как он будет узаконивать перепланировку в ЧУЖОЙ квартире? Требовать вы можете, вот только, если прежний владелец не будет этого делать - вам нужно . Если Вы купили квартиру по документам-не перепланирована,то надо . Лишиться жилья можно из-за незаконной перепланировки, долгов или. Купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать?.

Купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать?

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, какая ответственность и штрафы предусмотрены за незаконную перепланировку. Чем рискует покупатель? Множество квартир вторичного рынка, выставленных на продажу, когда-то были перепланированы их владельцами для повышения комфортности внутреннего пространства. Законом такие преобразования собственникам разрешены, но только в том случае, если они согласованы с контролирующими органами ст. Что делать, если при покупке выявлена незаконное изменение планировки? Покупая такое жилье, важно выяснить, узаконены ли преобразования и отражены ли они в поэтажном плане и техпаспорте. Если продавец перепланировал всё самовольно, то в документах фактически значится другая квартира, и после её приобретения при оформлении у вас возникнут проблемы. Если уже купили квартиру с незаконной перепланировкой, что делать? Хуже всего, если вы купили её, не обратив внимания на неточности в документах, а затем решили её продать. В этот момент и могут начаться неприятности. Ваши документы оказываются недействительными именно потому, что бывшие владельцы выполнили переделку самовольно и не отразили это документально. В результате новый владелец не только обязан будет заплатить штраф, оформить необходимые разрешения за свой счёт ст. О том, как согласовать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке , узнаете из нашей статьи.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Когда еще добросовестность приобретения не имеет значения Как избежать неудачной покупки? Однако такая формулировка, при наличии в действительности признаков самовольной перепланировки, не спасет от негативных для приобретателя квартиры последствий, о чем речь пойдет ниже.

Факт наличия или отсутствия самовольной перепланировки в приобретаемой квартире устанавливается покупателем простым визуальным осмотром помещения и сопоставления увиденного с технической документацией на квартиру. Кроме того, покупке предшествует осмотр и сравнение с техническим паспортом квартиры, не заметить существенных изменений — это беспечность покупателя.

Пример из судебной практики: "Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п.

Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи квартиры влечет за собой отказ в удовлетворении остальных производных от него требований" Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от Однако полагаем, что в обсуждаемом случае вполне применимы положения статьи ГК РФ.

Так, покупатель может по своему выбору потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества; безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.

То есть стоимость устранения недостатков можно будет взыскать с продавца. Полагаем, что средства, потраченные на узаконивание перепланировки, которую произвел продавец, также можно отнести к расходам на устранение.

Например, запрещена перепланировка и переустройство, в результате которого санузел располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры спальни, зала и т.

Или, к примеру, произведено переустройство инженерных коммуникаций, в результате чего, давление воды в системе сделало затруднительным получение коммунальной услуги например, водоснабжение другими собственниками… Ну и т.

Кто должен устранять последствия самовольной перепланировки: прежний собственник или нынешний? И по действующему законодательству РФ и в судебной практике — это, однозначно, нынешний собственник жилого помещения, несмотря на то, что перепланировка произведена еще до него. Один из примеров в судебной практике по данному вопросу: "Довод апелляционной жалобы О. Нормы права. Судебная практика В рамках данной статьи мы не будем подробно останавливаться на вопросах самовольной перепланировки помещений, поскольку данный вопросы подробно освещены в обзоре практики " Перепланировка и переустройство квартиры.

Узаконивание самовольной перепланировки ", куда вошли следующие статьи: Перепланировка квартиры.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? Для начала стоит рассказать, что делать чтобы этот неприятный факт не стал абсолютной неожиданностью для нового владельца. Важнейшим свидетельством, гарантирующем соответствие квартиры официальным документам, будет сравнение реального состояния квартиры с планом, полученным в бюро технической инвентаризации. Здесь стоит помнить, что препятствование производству замеров при осмотре Вашей будущей недвижимости или малейшее подозрение в фальсификации документов станут тревожным сигналом. Выявленная незаконная перепланировка обозначатся на плане БТИ красными линиями Первые необходимый шаг — оценка возможности оформления перепланировки Если сделка уже состоялась и несоответствие обнаружено, возникает вопрос что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? Первое, что должен по закону сделать собственник, это согласовать перепланировку по факту произведённых работ, но согласовать возможно не все. Для начала нужно выяснить можно ли оформить выполненную перепланировку в принципе.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Главная Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем. Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Почему так? О каких именно мероприятиях идет речь?

Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой? Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность. Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет.

Купили квартиру с незаконной перепланировкой что делать?. Ответственность за Незаконную перепланировку квартиры. Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?. Что делать, если купили квартиру с неузаконенной За незаконную перепланировку установлена административная, а также в.

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье. Когда перепланировка считается незаконной Что считается незаконной перепланировкой квартиры?

Купил квартиру с незаконной перепланировкой, что делать?

.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: в чем риски и куда общаться, чтобы узаконить?

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Геннадий

    Благодарность аффтару за отличный пост. Очень внимательно ознакомился, нашел много важного для себя.

  2. stagcesdaifar

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и мне кажется это хорошая идея. Я согласен с Вами.

  3. Авдей

    Я думаю, Вы придёте к правильному решению.

  4. Любомила

    Читаешь это и думаешь….

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных